Preço de Geminados em Joinville: Tabela Completa
Comparativo real de todos os modelos disponíveis no bairro Itinga — do mais barato ao premium. Inclui parcelas, entrada e economia com FGTS e subsídio MCMV.
Tabela de Preços — Geminados Itinga 2026
Geminado 42 m²
Térreo · 2 dormitórios · 2 vagas
- Entrada a partir de R$5.000 (FGTS)
- Parcela a partir de R$1.820/mês
- Renda mínima: R$6.000/mês
- Sem taxa de condomínio
- Quintal privativo
Geminado 57 m²
Térreo · 2 dorms. + suíte · 2 vagas
- Entrada a partir de R$12.000 (FGTS)
- Parcela a partir de R$2.250/mês
- Renda mínima: R$7.500/mês
- Suíte + banheiro social + lavabo
- Quintal + área de serviço
Geminado 65 m²
Térreo · Suíte + área gourmet · 2 vagas
- Entrada a partir de R$20.000
- Parcela a partir de R$2.690/mês
- Renda mínima: R$9.000/mês
- Área gourmet coberta
- Quintal amplo + 2 vagas cobertas
Parcelas por Renda Familiar
Estimativa de parcela mensal (SAC, taxa MCMV 8,16% a.a., 30 anos) por modelo e perfil de entrada.
| Modelo | Valor | Entrada mín. | 1ª parcela SAC | Renda mín. |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² — Térreo | R$247.800 | R$5.000 | ~R$1.960 | R$6.000 |
| 57 m² — Suíte | R$310.000 | R$12.000 | ~R$2.450 | R$7.500 |
| 65 m² — Gourmet | R$360.000 | R$20.000 | ~R$2.840 | R$9.000 |
* Estimativas baseadas em taxa MCMV 8,16% a.a. (Caixa Econômica Federal, Jun/2026). Consulte o banco para simulação personalizada.
Quanto você economiza com FGTS + Subsídio MCMV?
Subsídio máximo MCMV
Para renda até R$2.640/mês (Faixa 1,5)
Economia com FGTS
Usando como entrada — reduz juros totais
Economia vs. apartamento
Sem condomínio (R$400/mês × 30 anos)
Geminados Joinville: Preço por Bairro
Por que o Itinga oferece o melhor custo-benefício da cidade?
| Bairro | Preço m² | Geminado 50m² | Condomínio |
|---|---|---|---|
| Itinga ← você aqui | ~R$5.900/m² | R$247–310k | R$0 |
| Jardim Paraíso | ~R$6.200/m² | R$280–340k | R$0 |
| Paranaguamirim | ~R$6.800/m² | R$310–370k | R$0–200 |
| Boa Vista | ~R$7.800/m² | R$360–450k | R$200–400 |
| Costa e Silva | ~R$9.200/m² | R$430–550k | R$350–600 |
* Estimativas de mercado Jun/2026 com base em anúncios Viva Real, ZAP Imóveis e OLX. Preços variam por unidade, acabamento e situação jurídica.
Dúvidas sobre preços dos geminados em Joinville
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